Продам: земельный участок в Набережных Челнах

Продаю земельный участок под строительство, расположенный в 35 км от г. Набережные Челны. Адрес участка: Республика Татарстан , Заинский район , село Шикмамаево. Площадь - 3,43 га. Категория земель - земли населённых пунктов. Кадастровый номер: 16:19:040104:389. Кадастровая стоимость: 3 141 048 рублей. Вид разрешённого использования — для сельскохозяйственного производства. Земля отмежёвана, то есть, установлены границы согласно законодательству. Хорошие подъездные пути, все необходимые коммуникации рядом. Вид права - собственность. ВРИ — Вид Разрешённого Использования, можно без проблем изменить по своему усмотрению и использовать земельный участок, как под жилую застройку, так и под коммерческую. Возможно включение в Рекреационную зону. Один собственник — физическое лицо.
Перспектива использования. При смене ВРИ — Возможна комплексная застройка коттеджного посёлка.
Плюсы данного проекта:
близость к городам Набережные Челны и Нижнекамск — 35 км,
экологически чистая зона,
лес, в шаговой доступности,
наличие водоёма — р. Зыча,
развитая инфраструктура,
удобные транспортные развязки, наличие автодорог,
все коммуникации рядом — газ, электричество, вода,
Есть большая востребованность в приобретении домов и земельных участков в данном месте.
Рентабельность — Средняя цена сотки в указанном районе, 20 000 рублей.
Потенциальная прибыль, после размежевания и продажи участков — 6 500 000 рублей. При комбинированном подходе, при котором, часть участков реализовываются и на эти средства застраиваются оставшиеся участки, после чего, идёт продажа построенных домов с участками — прибыль значительно выше, порядка 14 000 000 рублей.
Это наиболее перспективный вариант.
Срок реализации проекта — 3-5 лет.
Цена земельного участка, значительно ниже рыночной стоимости — 700 000 рублей.